Согласие собственника на вселение в жилое помещение
Правило о согласии собственника на вселение в жилое помещение отражено в п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, регистрация по месту жительства осуществляется на основании документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством РФ основанием для вселения в жилое помещение.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Владея долей в праве общей собственности на квартиру, собственник вправе вселить в нее своего несовершеннолетнего ребенка без согласия иных долевых собственников и с учетом этого обстоятельства в судебном порядке определить новый порядок пользования квартирой, однако не вправе подселять иных членов своей семьи, поскольку закон такой возможности ему не предоставляет.
Поскольку гражданин может быть зарегистрирован в жилом помещении только в том случае, если имеется согласие собственника или всех членов семьи нанимателя, регистрация может подтверждать факт наличия согласия собственника, нанимателя и членов его семьи на вселение, предусмотренного ст. 31, 70 ЖК РФ.
Исходя из этого следует признать, что по делам о признании права пользования жилым помещением, о вселении в жилое помещение письменное согласие собственника, нанимателя и членов его семьи на регистрацию гражданина по месту жительства по своему значению является доказательством, подтверждающим наряду с другими доказательствами предусмотренное ст. 31, 70 ЖК РФ согласие на вселение гражданина в жилое помещение.
Кроме указанных письменных доказательств по жилищным делам, в частности по спорам, связанным с предоставлением жилого помещения, исключительное значение для доказывания юридически значимых обстоятельств имеют деловая корреспонденция сторон (например, заявления, письменные ответы на него), в том числе имевшая место до возникновения дела в суде, юридическая документация (справки БТИ, учреждений здравоохранения; книги учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях; учетные дела, заведенные на граждан; решения соответствующих органов о предоставлении жилого помещения, о признании гражданина малоимущим; ордера и другие документы), а также трудовые и иные договоры, содержащие гражданско-правовые обязательства по предоставлению жилого помещения.
