Верховный Суд РФ вынес знаковое определение по делу собственника из Сочи, который реконструировал свой жилой дом без разрешительных документов. История, которая началась с решения районного суда в пользу владельца и прошла через две отменяющие его инстанции, получила новый поворот.
Собственник увеличил площадь своего четырехэтажного дома с 1690,3 м² до 2172,8 м².
Первоначально районный суд удовлетворил его иск о сохранении дома в реконструированном виде.
Апелляционная и кассационная инстанции отменили это решение, постановив, что здание построено с нарушениями и подлежит сносу.
Позиция нижестоящих судов.
Суды ссылались на отсутствие разрешения на реконструкцию и на несоблюдение Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
Верховный Суд РФ указал на ряд фундаментальных ошибок, допущенных судами.
Применение устаревших норм. С 2018 года для реконструкции индивидуального жилого дома действует уведомительный порядок, и разрешение на строительство не требуется. Суды же ошибочно руководствовались старым законодательством.
Отсутствие конкретики. Апелляция заявила о нарушении параметров застройки (коэффициент использования территории), но не указала, какие именно нормы и в какой степени были нарушены.
Игнорирование доказательств. Независимая строительная экспертиза подтвердила, что реконструкция не затронула несущие конструкции и дом безопасен. Этот ключевой документ был проигнорирован.
Выход за пределы иска. Суд апелляционной инстанции самовольно аннулировал запись в ЕГРН о праве собственности, хотя такой вопрос не рассматривался.
Не доказана угроза правам других лиц. Ключевой момент: для сноса объекта необходимо установить, что он нарушает права и законные интересы граждан (например, соседей). Этого сделано не было.
Итог: Верховный Суд отменил решения апелляции и кассации и направил дело на новое рассмотрение.
Подробно: https://t.me/kryglov/2063
