Топчихинский районный суд Алтайского края
659070, с. Топчиха, ул. Куйбышева, д. 35
Тел.: (38552) 2-14-02
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Истец:
Иванова Наталья Владимировна 22 мая 1978 г.р.
656037, г.Барнаул, ул. Северо-Западная, дом, 77, кв. 77
Представитель:
Круглов Александр Сергеевич
656057, г.Барнаул, ул.Георгиева, дом 20, кв.115
тел.89132675631
Ответчик:
Гладких Алексей Викторович, 26.11.1971 года рождения, место рождения г. Барнаул
656066 г. Барнаул, ул. Шумакова 77-77
Цена иска: 1128590,83 руб.
Госпошлина 13842,95 руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
27.02.2019г. Гладких А.В. предоставил Ивановой Н.В. беспроцентный займ в сумме 648641 руб. путем оплаты долга за истца по договору займа №395 от 26.06.2017г. в размере 118403 руб. а так же оплаты долга по договору займа №393 от 2606.2017г. в сумме 530238 руб., о чем свидетельствуют приходные кассовые ордера от 27.02.2019г. (Приложение №1,2).
В целях обеспечения займа на сумму 648641 руб. ответчику в залог было передано недвижимое имущество (квартира и гараж).
14.03.2019г. на имя Гладких А.В. была оформлена квартира общей площадью 39,4 кв.м. (22:49:020107:554 659070, 22, р-н Топчихинский, с Топчиха, ул. Ленина, д 77, кв. 77). Стоимость квартиры составляет 1500000 руб. (Приложение №3).
Так же в залог на имя Гладких А.В. было оформлено нежилое помещение (гараж) площадью 21,5 кв.м (22:49:020107:531 659070, 22, р-н
Топчихинский, с Топчиха, ул. Ленина, д 77, пом. 7). Стоимость гаража 250000 руб. (Приложение №4).
Залог оформлялся путем передачи объектов недвижимости в дар, о чем свидетельствуют договоры дарения от 14.03.2019г. (Приложение №5,6).
Указанные выше обстоятельства ответчик не оспаривает.
В судебном заседании по другому делу представитель ответчика подтверждает эти обстоятельства.
Стенограмма аудиозаписи судебного заседания от 22.11.2019г. по делу № 2-2398/2019:
29:22 Представитель: Со слов Гладких я знаю, и я об этом говорила в прошлом судебном заседании, что Иванов обращался к Гладких с просьбой выкупить два объекта, заложенных в другом ломбарде, потому что они с супругой не могли дальше сопровождать эти займы, опасаясь, что они будут реализованы эти объекты недвижимости. Поэтому он просил, чтобы Алексей погасил долги, в дальнейшем оформляют на Алексея, и в определенный период времени Иванов собирался, с супругой там уж или как, выкупить…
29:50 Представитель КРУГЛОВ: А в какой период времени?
29:53 СУДЬЯ: Подождите, не перебивайте. Что собирался?
29:56 Представитель истца: Собирался выкупить обратно выкупить. Гладких подождал, подождал - обратно никто ничего не выкупает. Поэтому он там сделал ремонт и, соответственно, как участник торгов продал данную квартиру.
СУДЬЯ: Так, что еще хотите задать?
30:11 Представитель КРУГЛОВ: А в какой период времени он должен выкупить квартиру и гараж?
СУДЬЯ: Еще вопросы.
30:20 Представитель: Я не знаю. Но в какое-то непродолжительное.
Указанные обстоятельства подтверждаются аудиозаписью судебного заседания от 22.11.2019 по делу № 2-2398/2019 (Ленинский районный суд города Барнаула Алтайского края. Истец Гладких Алексей Викторович, ответчик Иванов Владимир Николаевич) Аудиозапись получена по заявлению Круглова А.С. в аппарате суда и отвечает требованиям ст. 55, 60, 77 ГПК РФ). (Приложение№7).
То есть, 03.07.2019 Гладких А.В. продал квартиру и неосновательно обогатился за счет истца.
Согласно п.2. ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.
В пункте 87 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна.
К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В адрес истца требование о погашении суммы займа в нарушение ст.810 ГК РФ не направлялось. Квартира была реализована без согласия истца.
Ответчик неосновательно обогатился за счет истца на сумму 1101359 руб. (1750000-648641)
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
С учетом позиции изложенной в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правильно исходить из того, что спорная квартира не может быть истребована у добросовестного приобретателя.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.
Согласно ст. 344 ГК РФ залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его рыночной стоимости, а за его повреждение в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога по договору залога. То есть, между сторонами был заключен договор займа до востребования с залоговым обеспечения.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч.2 ст. 1109 ГК РФ).
Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Согласно ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
С учетом изложенного считаю, что суд вправе признать договоры дарения недействительными сделками в силу ничтожности и взыскать с ответчика 851359 руб. (1500000-648641), то есть сумму вырученную в результате продажи заложенного имущества, которая превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя (ст. 170 ГК РФ, п.3 364 ГК РФ), а так же истребовать у ответчика и прекратить право собственности ответчика на нежилое помещение (гараж) площадью 21,5 кв.м (22:49:020107:531 659070, 22, р-н Топчихинский, с Топчиха, ул. Ленина, д 28А, пом. 7), признав право собственности за истцом по следующим основаниям.
Согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
На основании изложенного истец считает, что суд вправе удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика проценты по день исполнения решения.
Расчет процентов:
Общая сумма задолженности: 878590 руб. 83 коп.
Из них проценты: 27231 руб. 83 коп.
Общая длительность периода расчета: 167 дней 04.07.2019 по 17.12.2019г. (по день подготовки иска)
Порядок расчета
Исходная сумма задолженности: 851359 руб.
Местонахождение кредитора: Сибирский федеральный округ
04.07.2019 — 28.07.2019, 26 дней. Ставка 7.5%.
Проценты: 851359 × 26 × 7.5 × 0,01 / 365 = 4548.36 руб. Промежуточная сумма 855907.36 руб.
29.07.2019 — 08.09.2019, 42 дня. Ставка 7.25%.
Проценты: 851359 × 42 × 7.25 × 0,01 / 365 = 7102.43 руб. Промежуточная сумма 863009.79 руб.
09.09.2019 — 27.10.2019, 49 дней. Ставка 7%.
Проценты: 851359 × 49 × 7 × 0,01 / 365 = 8000.44 руб. Промежуточная сумма 871010.23 руб.
28.10.2019 — 17.12.2019, 50 дней. Ставка 6.5%.
Проценты: 851359 × 50 × 6.5 × 0,01 / 365 = 7580.59 руб. Промежуточная сумма 878590.83 руб.
Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
На основании изложенного:
ПРОШУ СУД:
1.Признать договор дарения квартиры общей площадью 39,4 кв.м. (22:49:020107:554 659070, 22, р-н Топчихинский, с Топчиха, ул. Ленина, д 77, кв. 77) от 14.03.2019г. недействительной сделкой и взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 851359 руб.
2.Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения 851359 руб. за период с 04.07.2019 по 17.12.2019 в сумме 27231,83 руб. и за период с 18.12.2019г. по день исполнения решения.
3.Признать договор дарения нежилого помещения (гараж) площадью 21,5 кв.м. (22:49:020107:531 659070, 22, р-н Топчихинский, с Топчиха, ул. Ленина, д 77, пом. 77) недействительной сделкой, истребовать у ответчика спорное помещение путем прекращения права собственности ответчика и признания права собственности на указанное помещение за истцом.
4. Принять обеспечительные меры наложить арест на имущество должника где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось в пределах суммы исковых требований - 1128590,83 руб.
Приложение:
1.Приходный кассовый ордер от 27.02.2019г. на сумму 118403 руб.
2. Приходный кассовый ордера от 27.02.2019г. на сумму 530238 руб.
3. Справка о стоимости квартиры.
4. Справка о стоимости гаража.
5. Договор дарения квартиры от 14.03.2019г.
6. Договор дарения гаража от 14.03.2019г.
7. Флэш накопитель с аудиозаписью судебного заседания от 22.11.2019г. по делу № 2-7798/2019. (Истец Гладких Алексей Викторович, ответчик Иванов Владимир Николаевич. Ленинский районный суд города Барнаула Алтайского края).
8. Копия доверенности.
9. Почтовая квитанция и опись вложения, свидетельствующие о направлении в адрес должника иска и документов.
10. Квитанция свидетельствующая об оплате госпошлины в оригинале.
________________Круглов А.С.
851359+27231,83+250000=1128590,83
13200 руб. + 0.5% от (1128590,83 - 1000000,00 = 642,95 руб.), но не более 60000 руб.
