В Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края
656054, г.Барнаул,ул. Георгия Исакова, 204
Истец: Иванова Лариса Ивановна
656067, г.Барнаул, Монтажников, д.7, кв. 777
Администрация Ленинского района города Барнаула
656055, г.Барнаул, ул.Г.Исакова, 270
Государственная пошлина:300 рублей.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии
Иванова Лариса Ивановна является собственником квартиры по адресу: 656067, г.Барнаул, Монтажников, д.7, кв. 777. В квартире была произведена перепланировка.
Согласно техническому заключению №2267/150515/01/0787 от 15 мая 2015 года в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
• в коридоре демонтирован встроенный шкаф;
• демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню и коридор;
• демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей туалет и коридор, проем зашит;
• демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату и туалет, в результате образован совмещенный санузел;
• в совмещенном санузле установлена раковина, переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсоволокном.
В результате проведенного осмотра и инструментального контроля экспертом установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют.
Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54. 17770.2011 п.9.6. Гидроизоляция поверхности пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь увеличилась с 47,20 кв.м до 47,70 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 47,70 кв.м, в т.ч. жилая площадь квартиры - 27,50 кв.м, площадь лоджии - 2,20 кв.м.
В техническом заключении указано, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры №777 в жилом доме по ул. Монтажников, 7 в городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.
12.01.2018г. постановлением администрации Ленинского района города Барнаула было отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При этом изменения жилого помещения, полученные в результате самовольно проведенного переустройства и (или) перепланировки, могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).
Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда регламентируются Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2007 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Согласно п.1.7.1 Правил перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из системного анализа названных норм права следует, что переустройство (перепланировка) жилого помещения сопровождаются внутренними изменениями элементов инженерных сетей и конфигурации помещения. Изменение общих параметров объекта, включая площадь, объем помещения, является реконструкцией жилого помещения.
Считаю, что перепланировка и переустройство квартиры, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, приложенные истцом к иску письменные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате проведенной перепланировки и переустройства не усматривается уменьшения размера либо присоединения к общему имуществу многоквартирного дома.
На основании изложенного,
ПРОШУ СУД:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 656067, г.Барнаул, Монтажников, д.7, кв. 777, в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 47,70 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., площадь лоджии 2,20 кв.м. согласно техническому заключению №2267/150515/01/0787 от 15 мая 2015 года.
Приложение:
1. Постановление администрации Ленинского района города Барнаула №17 от 12.01.2018г.
2. Выписка из технического паспорта от 07.09.2006г.
3. Техническое заключение №2267/150515/01/0787 от 15 мая 2015 года.
4. Квитанция об оплате госпошлины.
5. Копия иска для ответчика.
___________ Иванова Л.И.
