В недавнем решении Верховного Суда Российской Федерации было рассмотрено дело, в котором администрация города потребовала снести самовольно построенные объекты. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций первоначально удовлетворили этот иск, однако Верховный Суд в итоге отменил решения нижестоящих инстанций, отметив несколько ключевых моментов.
Во-первых, Верховный Суд указал на отсутствие достаточных доказательств факта самовольного строительства для объектов в их нынешнем состоянии. Это важно, поскольку самовольное строительство подразумевает, что объект был возведён без надлежащих разрешений или отклонений от действующего законодательства. Если состояние объектов не доказывает их самовольность, то требование о их сносе становится юридически слабым.
Во-вторых, суд также отметил необоснованность применения крайней меры ответственности в виде сноса без предварительной оценки возможности приведения объектов в соответствие с законодательством. Это подчеркивает необходимость судебного разбирательства не только о том, было ли строительство незаконным, но и о том, возможно ли его легализация через получение необходимых разрешений или внесение изменений в проектные документы.
Кроме того, Верховный Суд постановил, что взыскание неустойки за возложение на ответчика обязанности снести девять объектов капитального строительства, включая четыре пятиэтажных здания, два объекта незавершенного строительства, двухэтажное здание, одноэтажное здание и фундамент, было признано незаконным. Это решение служит важным прецедентом, подчеркивающим, что ответственность за снос должна быть пропорциональна срокам и реальным возможностям его исполнения.
Суд также установил срок на исполнение решения в пять дней и назначил судебную неустойку в размере 100 000 рублей за каждый день просрочки. Однако ответчик указал на тот факт, что данный срок является заведомо невыполнимым, принимая во внимание значительный объем работ, связанных с сносом объектов, а также значительные финансовые затраты для их демонтажа.
В итоге, Верховный Суд постановил отменить предыдущие постановления и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, что предоставляет возможность глубже изучить обстоятельства дела и выработать законное решение с учетом всех факторов.
Такой подход Верховного Суда является значимым шагом в защиту прав граждан и обеспечение законности в сфере строительства. Он активно защищает интересы, предлагая более взвешенные подходы и разумные сроки исполнения судебных решений, что в свою очередь может снизить риски произвольного применения судебной неустойки.
Определение ВС РФ от 24.09.2024 № 18-КГ24-114-К4 по ссылке: https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2414252
