KONTORA.PRO

г. Барнаул, Павловский тракт, 81/2 т. 89132675631

Прекращение права собственности наследника на долю в квартире

Воскресенье, 11 ноября 2018 06:24

Прекращение права собственности наследника на долю в квартире за компенсацию

 

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кириловой О.В.

при секретаре Кромм Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании жилым помещением и по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о разделе наследственного имущества,
У С Т А Н О В И Л:


Истец ФИО2 ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4 об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру, которая состоит из 3-х жилых комнат и мест общего пользования: коридор, кухня, туалет, ванная комната. Поскольку общая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м., то на ее долю приходится 10,06 кв.м. общей площади или 7,13 кв.м. жилой площади. В связи с чем, ей в пользование следует передать изолированную комнату площадью 11,5 кв.м., в пользование ответчика - комнату площадью 17,07 кв.м. и комнату площадью 13,37 кв.м., коридор, кухню, туалет, ванную комнату передать в совместное пользование. Она пыталась предложить ответчику разрешить возникший спор, однако ответчик на контакт не идет. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит передать ей в пользование комнату площадью 11,5 кв.м., в пользование ответчику ФИО4 передать комнату площадью 17,07 кв.м. и комнату площадью 13,67 кв.м; коридор, кухню, туалет, ванную комнату передать в совместное пользование, кроме того просит обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании квартирой и передать комплект ключей от входной двери.

Ответчик ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 Ж.А., ФИО5 о разделе наследственного имущества, в котором с учетом уточнения исковых требований, просит произвести раздел наследства за денежную компенсацию в размере <данные изъяты> руб. прекратить право собственности ФИО2 Ж.А. на 1/6 доли, передать ее долю ФИО4 и признать за ФИО4 право собственности на 5/6 доли в праве собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что она являлась единственным собственником квартиры из числа наследников, при этом данная квартира является для нее единственным жильем. ФИО2 Ж.А. согласна на получение компенсации за 1/6 доли квартиры.

Истец ФИО2 Ж.А. в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена.

Интересы истца ФИО2 Ж.А. в судебном заседании на основании нотариально удостоверенной доверенности представлял ФИО8, который исковые требования своего доверителя поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, против встречного иска возражал, указывая на то, что на денежную компенсацию, предложенную ответчиком, приобрести жилое помещение в г. Барнауле не представляется возможным.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Интересы ответчиков ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании на основании нотариально удостоверенной доверенности представлял ФИО9, который против первоначального иска возражал, встречные исковые требования поддержал, по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО2 Ж.А. следует оставить без удовлетворения, встречный иск ФИО4 – удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры являлись ФИО1 *** доле и ФИО4 в ***доле, которые были зарегистрированы в указанном жилом помещении.

Иные лица в указанном жилом помещении не зарегистрированы.

Установлено, что ФИО1 умер ***г.

После его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства в срок, установленный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратились наследники по закону ФИО4, ФИО2 Ж.А., ФИО5

Наследникам ФИО4 и ФИО2 Ж.А. нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю к имуществу ФИО1, состоящего из ? доли в праве собственности на в квартире.

Решением Ленинского районного суда *** от ***г. за другим наследником ФИО5 было признано право собственности на 1/6 долю в праве собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

Установлено, что право собственности на наследственное имущество в виде 1/6 доли в праве собственности на спорную квартиру ФИО4 зарегистрировала в регистрирующем органе ***г., ФИО2 Ж.А. – ***г., ФИО5 – ***г.

Из содержания встречного искового заявления следует, что требования ФИО4 о разделе наследственного имущества основаны на преимущественном праве на неделимую вещь.

Из материалов дела следует, что спорная в квартире находится на 8 этаже жилого многоквартирного дома, в связи с чем, разделу в натуре не подлежит.

Согласно ст. 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В соответствии со ст. 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют:

1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре;

2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения;

3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

В п. 54 указанного постановления разъяснено, что компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

Исходя из положений вышеприведенных норм права, ответчик ФИО4, как наследник, обладавший совместно с наследодателем ФИО1 правом общей собственности на спорное жилое помещение, которое не подлежит разделу в натуре, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли спорной квартиры перед наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на указанное имущество.

Согласно заключению экспертов ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай – Эксперт» ... от ***г. рыночная стоимость в квартире составляет <данные изъяты> руб.

В подтверждение наличия гарантированной денежной компенсации равной стоимости 1/6 доли в праве собственности на спорную квартиру в размере <данные изъяты> руб. представителем ответчика ФИО4 – ФИО9 представлена выписка ОАО «Сбербанк России» из лицевого счета по вкладу, из содержания которой следует, что по состоянию на ***г. у вкладчика ФИО4 имеется денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., что позволяет ей осуществить преимущественное право на наследственное имущество при его разделе.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным произвести раздел наследственного имущества, принадлежащего наследодателю ФИО1, признав за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на в квартире, принадлежащую ФИО2 Ж.А. в порядке наследования после смерти наследодателя ФИО1, с одновременной выплатой ФИО4 ФИО2 Ж.А. денежной компенсации в размере <данные изъяты> руб. и прекращением права собственности ФИО2 Ж.А. на 1/6 долю в праве собственности на в квартире.

В связи с удовлетворением встречного иска ФИО4 к ФИО2 Ж.А., ФИО5 о разделе наследственного имущества первоначальный иск ФИО2 Ж.А. к ФИО4 об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании жилым помещением оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о разделе наследственного имущества удовлетворить.

Произвести раздел наследственного имущества, принадлежащего наследодателю ФИО1, умершему ***.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на в квартире, принадлежащую ФИО3 в порядке наследования после смерти наследодателя ФИО1, с одновременной выплатой ФИО10 ФИО2 ФИО3 денежной компенсации в размере <данные изъяты> руб. и прекращением права собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве собственности на в квартире.

Взыскать с ФИО3, ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Последнее изменение Четверг, 29 ноября 2018 06:07
Прекращение права собственности наследника на долю в квартире - 5.0 out of 5 based on 2 votes
Прочитано 60 раз
Оцените материал
(2 голосов)
Круглов Александр юрист

Консультация по телефону 8-913-267-5631

(с 10:00 до 20:00 )

1 Комментарий

Оставить комментарий