Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по ДДУ

Оцените материал
(5 голосов)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не согласилась с судами, которые освободили застройщика от уплаты неустойки.

Застройщик не сдал квартиру в срок и вынудил потребителя подписать соглашение о переносе сроков, но снова нарушил и их.

Суды взыскали неустойку и проценты только за нарушение нового срока, а за предшествующий период, по мнению судов, гражданину ничего не полагалось в связи с заключенным новым соглашением.

В своем определении от 14 мая 2019 г. N 41-КГ19-12 ВС РФ пришел к выводу о том, что договор можно изменить только на будущее время. Стороны не освобождаются от ответственности за нарушения, возникшие до такого изменения. В данном случае гражданин мог претендовать на неустойку за период с момента нарушения первоначального срока передачи квартиры до даты заключения соглашения.

В частности ВС РФ указал:

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, по общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14 мая 2019 г. N 41-КГ19-12

Прочитано 198 раз Последнее изменение Пятница, 21 июня 2019 17:34
Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по ДДУ - 5.0 out of 5 based on 5 votes

Остались вопросы? Звоните сейчас!

  • Главная
  • Блог
  • Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по ДДУ

  Telegram     Instagram     Facebook      YouTube