Квартира меньшей площади: ошибки применения ЗоЗПП и договорной свободы
Истец требовал от застройщика денежных средств, неустойки, процентов и штрафа из-за меньшей, чем указано в ДДУ, площади квартиры. Суд первой инстанции частично удовлетворил иск, взыскав неустойку за просрочку возврата разницы стоимости. Апелляция отменила взыскание процентов. Верховный Суд указал, что уменьшение площади не является нарушением договора, поскольку договор предусматривал возможность изменения площади и порядок возврата средств при расхождении проектной и фактической площади. Суды неверно применили ст. 22, 23 ЗоЗПП, не установив, является ли изменение площади недостатком, оправдывающим неустойку или проценты.
Решение суда первой частично удовлетворены требования, взыскано: 129 471,24 руб. неустойки, 7 452,58 руб. процентов, 68 461,91 руб. штрафа (всего 205 385,73 руб.).Апелляционным определением изменено решение первой инстанции: увеличен штраф до 129 471,24 руб. (общая сумма взыскания — 258 942,48 руб.). Отменено взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ. Определение Четвертого кассационного суда оставлены без изменения решения первой и апелляционной инстанций.
Верховного Суда РФ: Отменены апелляционное и кассационное определения. Основания: Существенные нарушения норм материального права: неправомерное применение Закона о защите прав потребителей, игнорирование условий договора, допускающих изменение площади объекта в пределах 5%. Верховный Суд РФ указал, что нижестоящие суды не учли договорные условия о допустимом изменении площади объекта и ошибочно применили нормы о защите прав потребителей, что повлияло на исход дела.
Дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.
Присоединяйтесь к Telegram-каналу Александра Круглова: https://t.me/kryglov
