В соответствии с требованиями статей 66 и 69 Закона об исполнительном производстве и статьи 447 ГК продажа имущества должника с торгов при обращении на него взыскания есть особый способ заключения договора купли - продажи этого имущества.
Пока право собственности должника на объект незавершенного строительства не зарегистрировано в порядке, установленном статьей 14 Закона о государственной регистрации, объект недвижимости не может быть продан с публичных торгов в рамках исполнительного производства.
Необходимым условием продажи объекта с торгов в порядке обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства является регистрация права собственности должника на этот объект.
Если сам должник свое право собственности на объект недвижимости не зарегистрировал, регистрация его прав должна была быть проведена судебным приставом - исполнителем в порядке подготовки торгов данным объектом (статья 66 Закона об исполнительном производстве), а свидетельство о государственной регистрации вместе с другими документами, характеризующими объект недвижимости, передано им специализированной организации, проводящей торги.
