Если выписку из ЕГРН получает третье лицо, то с 1 марта 2023 года в ней нет сведений о собственниках. Такие сведения теперь доступны, только если собственник дал свое согласие на их публикацию. Поправки об этом внес Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ.
Росреестр еще выпустил разъяснения по этим нововведениям (Письмо Росреестра от 03.03.2023 № 06-00307/23@ «О направлении ответов на вопросы о получении сведений ЕГРН, содержащих персональные данные»).
Кто может получать выписку из ЕГРН с данными о собственниках?
- сособственники;
- супруги;
- правообладатели смежного земельного участка (при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких участков);
- собственник объекта недвижимости в отношении правообладателя участка, на котором расположен такой объект (если в ЕГРН содержатся сведения о расположении объекта недвижимости на данном участке);
- собственник участка в отношении правообладателя объекта недвижимости на нем (если в ЕГРН есть сведения о расположении объекта недвижимости на данном участке);
- соарендаторы по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (если запись о регистрации договора аренды внесена в ЕГРН);
- арендаторы или наниматели в отношении гражданина, являющегося арендодателем или нанимателем, – и наоборот;
- лица, в пользу которых установлено обременение недвижимости или сервитут;
- залогодержатели;
- наследники;
- арбитражные управляющие;
- суды, приставы, правоохранительные органы и некоторые другие должностные лица;
- кадастровые инженеры.
Перечень таких лиц установлен в ч. 6 ст. 36.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Новые требования не касаются юрлиц. Если собственник – ИП, то сведения о нем будут скрыты. В выписке о переходе прав, которую можно получить после сделки, тоже не будут отражаться данные нового собственника.
