Арбитражный суд Краснодарского края
350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32
Истец:
Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «Ромашка» ИНН 7770720777, ОГРН 77723750677
353475, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Херсонская, д. 77
Представитель:
Круглов Александр Сергеевич
Ответчик:
Общество с ограниченной ответственностью «Агроторг»
191777, город Санкт-Петербург, Невский проспект, 77/77
Адрес филиала 350077, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Тюляева, д. 77
Цена иска: 36 650 рублей.
Государственная пошлина: 2000 рублей.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
1. В нежилых помещениях №16, 17 по адресу Краснодарский край, г. Геленджик, пер.Восточный, д. 77 расположен магазин «Семерочка» в котором общество с ограниченной ответственностью «АГРОТОРГ» осуществляет розничную торговлю продуктами питания.
2. На улице обществом обустроено место разгрузки товара. Площадка имеет ограждение и кровлю. На площадке ответчик складирует картон, тару. Для сотрудников общества отведено место для курения, там же установлен мусорный контейнер.
3. 1 октября 2021 года произошло возгорание мусора в контейнере вследствие возгорания загорелось ограждение и кровля площадки. Пожаром была повреждена декоративная штукатурка фасада многоквартирного жилого дома (г. Геленджик, пер. Восточный, д. 77), а так же повреждена кабельная линия, о чем свидетельствует Акт порчи имущества.
4. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
5. 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машиноместа; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
6. Следовательно фасад дома и система видеонаблюдения принадлежит собственникам многоквартирного дома. Многоквартирный жилой дом по адресу Геленджик, пер. Восточный, д. 77 находится под управлением общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ромашка».
7. Согласно ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
8. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ в своем определении от 17 июля 2020 года № 305-ЭС19-20516 (5) указала следующее: отсутствие товарищества собственников жилья не должно приводить к утрате гражданско-правовым сообществом, объединяющим собственников помещений в многоквартирном доме, а также отдельных собственников права на предъявление исков, связанных с общим имуществом. При этом заявление подобного рода исков всеми собственниками (либо их привлечение к участию в процессе) является, во-первых, крайне затруднительным и, во-вторых, не отвечает требованиям процессуальной экономии. Потенциальные издержки, которые будут сопровождать предъявление группового иска, могут зачастую быть несоразмерными размеру имущественных благ, полученных в результате восстановления нарушенного права.
9. По смыслу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации существует три способа управления многоквартирным домом: 1) с помощью ТСЖ; 2) через управляющую организацию; 3) непосредственное управление жильцами. Поэтому наиболее рациональным в условиях отсутствия ТСЖ является предоставление возможности заявлять подобные иски через представителя – управляющую организацию (при ее наличии), обязанную действовать в интересах всех собственников помещений в доме (в случае непосредственного управления многоквартирным домом представитель может быть избран на собрании собственников помещений).
10. В связи с этим выводы судов о наличии у общества как управляющей организации полномочий действовать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе предъявлять к застройщику иски об устранении недостатков в общем имуществе дома) являются правомерными и соответствуют положениям статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом наличие у управляющей компании такого права не препятствует отдельным собственникам предъявлять аналогичные иски к застройщику. Относительно вопроса о порядке исчисления сроков, в течение которых участники строительства вправе предъявлять к застройщику требования, связанные с качеством переданного им объекта, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
11. Согласно ст. 11 Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно- эпидемиологический надзор должностных лиц; разрабатывать и проводить санитарно- противоэпидемические (профилактические) мероприятия; обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг, а также продукции производственно-технического назначения, пищевых продуктов и товаров для личных и бытовых нужд при их производстве, транспортировке, хранении, реализации населению; осуществлять производственный контроль, в том числе посредством проведения лабораторных исследований и испытаний, за соблюдением санитарно- эпидемиологических требований и проведением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий при выполнении работ и оказании услуг, а также при производстве, транспортировке, хранении и реализации продукции; проводить работы по обоснованию безопасности для человека новых видов продукции и технологии ее производства, критериев безопасности и (или) безвредности факторов среды обитания и разрабатывать методы контроля за факторами среды обитания; своевременно информировать население, органы местного самоуправления, органы, осуществляющие федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, об аварийных ситуациях, остановках производства, о нарушениях технологических процессов, создающих угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию населения.
12. Согласно ст. 13.4. ФЗ РФ от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» накопление отходов допускается только в местах (на площадках) накопления отходов, соответствующих требованиям законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и иного законодательства Российской Федерации.
13. Согласно п. 2.2.3. СанПиН 77-128-4690-88 Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.
14. Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
15. В соответствии со ст. 1082 ГК РФ в случае, если невозможно возместить вред в натуре, возмещению подлежат причиненные убытки.
16. В силу ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; возмещение ущерба, причиненного пожаром в порядке, установленном действующим законодательством.
17. Согласно разъяснениям, данным в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.06.2002 г. № 14 «О судебной практике по делам о нарушении Правил пожарной безопасности, уничтожении или повреждении имущества путем поджога либо в результате неосторожного обращения с огнем» вред, причиненный пожаром личности и имуществу гражданина либо юридического лица, подлежит возмещению по правилам, изложенным в статьей 1064 ГК РФ, в полном объеме лицом, причинившим вред.
18. При этом необходимо исходить из того, что возмещению подлежит стоимость уничтоженного огнем имущества, расходы по восстановлению или исправлению поврежденного в результате пожара или при его тушении имущества, а также иные вызванные пожаром убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
19. Кроме того, согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившим вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
20. По смыслу вышеуказанных положений закона, при отсутствии доказательств причинения вреда иным лицом, в том числе при совершении противоправных действий, достаточным основанием для отнесения имущественной ответственности на собственника имущества, послужившего очагом распространения пожара, обязанного его содержать надлежащим образом, в том числе в отношении Правил противопожарной безопасности, является принадлежность лицу этого имущества, за надлежащее противопожарное состояние которого последний несет ответственность в силу закона.
21. Согласно коммерческому предложению на монтаж/восстановление системы видеонаблюдения по адресу город Геленджик, пер. Восточный, д. 77 от 11.02.2022 года стоимость восстановления видеонаблюдения составляет 36 650 рублей.
22. В адрес ответчика 1 июля 2022 направлено требование о возмещении ущерба от пожара, в котором истец просил ответчика в добровольном порядке возместить ущерб причиненного пожаром в размере 36 650 рублей, перечислить на банковский счет Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Ромашка» в течение 10 дней с момента получения досудебного требования.
23. Согласно отчету об отслеживании с трек номером № 80111673295436 письмо получено 10.07.2022. Согласно отчету об отслеживании с трек номером № 80111673299182 письмо получено ответчиком 19.07.2022. До настоящего времени ответчик ущерб не возместил, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
24. Согласно выписке из ЕГРЮЛ юридический адрес ответчика: 191025, город Санкт-Петербург, Невский проспект, 77/77, адрес филиала в Краснодарском крае: 350080, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Тюляева, д. 77.
25. Согласно 36 АПК РФ иск к юридическому лицу, вытекающий из деятельности его филиала, представительства, расположенных вне места нахождения юридического лица, может быть предъявлен в арбитражный суд по адресу юридического лица или его филиала, представительства.
26. На основании изложенного,
ПРОШУ СУД:
Взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба причиненного пожаром стоимость восстановления системы видеонаблюдения в сумме 36650 рублей, уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 2000 рублей.
Приложение:
1.Справка о пожаре.
2.Акт порчи имущества.
3.Фото таблица.
4.Комерческое предложение.
5.Доверенность, диплом на представителя.
6.Договор управления МКД.
7.Выписка из ЕГРЮЛ на истца.
8.Уставные документы истца.
9. Выписка из ЕГРЮЛ на ответчика.
10.Досудебное требование с отчетами об отслеживании.
11.Платежное поручение, свидетельствующие об оплате госпошлины.
12.Почтовые документы, свидетельствующие о направлении иска в адрес ответчика.
Представитель ООО УК Ромашка
Круглов А.С.
