Суббота, 25 февраля 2017 09:17

Жилищные дела

Юридические услуги по жилищным вопросам 


Юристу по жилищным вопросам Барнаула приходится решать следующие задачи: снятие с регистрационного учета и выселение. В случаях, когда ответчик не проживает в  квартире и не оплачивает коммунальные платежи, а если квартира принадлежит истцу на праве собственности. Юрист по жилищным вопросам в Барнауле посредством подачи иска в суд обеспечит судебное решение о снятии бывшего члена семьи (иное лицо) с регистрационного учета из квартиры и выселении без предоставлении другого жилья.

 

Уменьшение покупной цены купли-продажи 

В других  случаях: несоблюдением стороной в сделке обязательств по договору купли-продажи квартиры, например, когда покупатель не оплатил квартиру и не принял имущество по акту приема-передачи квартиры.

 

Расторжение договора дарения квартиры

Расторгнуть такой договор сложно, но можно, например, по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ, подробности на бесплатной консультации юриста по жилью.

 

Защита прав добросовестного приобретателя  жилья

Согласно со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо воли. Таким образом, если после покупки квартиры потом вдруг объявился наследник на эту квартиру и существует риск признания сделки недействительной, юрист по жилищным вопросам в Барнауле поможет признать вас добросовестным приобретателем и сохранить квартиру.

 

Понуждение к заключению договора купли-продажи недвижимости

Так, если сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а в последующем продавец отказался заключить с вами основной Договор. Покупатель вправе обратиться в суд с иском к продавцу о понуждении последнего к заключению с вами основного договора купли-продажи недвижимости. Подробности на первичной бесплатной юридической консультации по жилищным вопросам.

 

Преимущественное право покупки доли 

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать долю любому лицу. Таким образом, если нарушено принадлежащее вам право преимущественной покупки доли в квартире, юрист по жилищному праву обеспечит восстановление ваших прав в суде.

 

Снятие с регистрационного учета

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Данная норма корреспондируется с положениями статьи 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) № 713 в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Прочитано 2085 раз

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

photo of Александр Александр Круглов
Юридические услуги в Барнауле
Павловский тракт, 81/2 (3-й этаж)
Барнаул , Алтайский край , 656064 Россия
89132675631

YouTube  Instagram  Facebook   Twitter  Telegram  VK   OK

Яндекс.Метрика