Вторник, 28 февраля 2017 15:28

Земельные споры

Юрист по земельному праву в Барнауле, консультация по земельным делам тел. 89132675631. Вы можете записаться на консультацию или задать вопрос юристу по телефону. Стоимость услуги будет определена по соглашению. Стоимость консультации входит в стоимость услуги.

Услуги

  • Сопровождение сделок с землей;
  • Решение земельных судебных споров;
  • Оформление аренды земельных участков;
  • Выкуп земельных участков из государственной и муниципальной собственности;
  • Оформление прав собственности на земельные участки, жилые дома и иные объекты недвижимости;
  • Оформление, переоформление договоров аренды земельных участков;
  • Раздел земельного участка, выдел земельного участка, объединение земельных участков;
  • Изменение границ земельного участка;
  • Перевод земель из одной категории в другую, в том числе земель сельхозназначения;
  • Определение порядка пользования земельными участками;
  • Оформление прав ограниченного пользования чужими земельными участками;
  • Экспертиза правоустанавливающих документов на земельный участок и недвижимость на соответствие действующему законодательству;
  • Экспертиза возникновения прав продавца на земельный участок;
  • Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков;
  • Оформление прав на земельный участок, занятый объектом незавершенного строительства;
  • Постановка земельных участков на кадастровый учет и получение кадастрового плана земельного участка;
  • Внесение изменений в кадастровый учет по материалам землеустройства.

Земельная реформа, проводимая в Российской Федерации с начала 90-х годов прошлого века, имеет своим главным следствием радикальное изменение отношений собственности на землю от исключительной государственной до признания права частной собственности на землю, что повлекло изменения в порядке правового регулирования земельных отношений.

В советской литературе земельные отношения признавались особой категорией общественных отношений, поскольку в основе их лежали отношения исключительной государственной собственности на землю и земельные правоотношения определялись как земельные отношения, урегулированные нормами права.

Отличительные особенности земельных отношений, такие, как объект - земля, являющаяся исключительной собственностью государства, разрешительный порядок использования земли, участие государства во всех земельных отношениях, позволили сделать вывод о том, что земельные отношения составляют предмет регулирования самостоятельной отрасли земельного права.

Признание многообразия форм собственности на землю, вовлечение земли в гражданский оборот поставили на повестку дня вопрос о юридической природе земельных отношений и об обоснованности самого существования земельного права как отрасли права.

Особый характер земельных отношений обусловливает специфические принципы правового регулирования этих отношений. Гражданское право основано на началах автономии воли субъектов гражданско-правовых отношений, равенстве участников этих отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора (ст. 1 ГК РФ). 

Вместе с тем, земельные споры и споры о правах о недвижимости относяться к категории самых сложных судебных дел. Если у вас возникли проблемы с землей, обратитесь к юристу.

 

Астрент

Если ответчик не исполняет решение суда

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее Постановление) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно п. 31. Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 21 статьи 324 АПК РФ).

С учетом положений п. 31. Постановления подача самостоятельного иска не требуется, государственная пошлина не взимается.

Согласно п.32 Постановления удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

По смыслу ст. 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть взыскана только на будущее время.

Как определить порядок пользования землей?

Согласно п.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 35 ЗК РФ в редакции от 25.10.2001 №136-ФЗ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.3 ст. 245 участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно действующему законодательству и сложившейся судебной практики последующее изменение долей за счет увеличения площади дома, не может повлечь изменение определенного сотрудниками ЖЭУ порядка пользования спорным земельным участком при вводе дома в эксплуатацию (п.3 ст.245).

Право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без причинения вреда хозяйственному назначению имущества и все собственники получают имущественную выгоду вследствие выполненных улучшений.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или созданного без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, если недвижимое имущество, право собственности на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Аналогичная позиция изложена в следующих судебных актах: Определение Конституционного Суда РФ от 27.09.2016 №1748-О; Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 29.04.2016 №5-АПГ16-12.

Пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, для изменения долей в общей собственности нужно получить согласие всех сособственников на изменение долей. 

Сам факт выполнения самовольных пристроек одним сособственником, с нарушением порядка пользования общим имуществом, то есть без согласия на выполнение неотделимых улучшений всеми иными сособственниками свидетельствует о злоупотреблении правом.

 

Прочитано 2404 раз

Юридические услуги в Барнауле

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

photo of Александр Александр Круглов
Юридические услуги в Барнауле
Павловский тракт, 81/2 (3-й этаж)
Барнаул , Алтайский край , 656064 Россия
89132675631

Давайте дружить в соцсетях. Подписывайтесь

TikTok YouTube  Instagram  Facebook   Twitter  Telegram  VK   OK