Суббота, 30 марта 2019 17:45

Недвижимость

Вы можете записаться на консультацию или задать вопрос юристу по телефону 89132675631. Стоимость услуги будет определена по соглашению. Стоимость консультации входит в стоимость услуги.

Услуги юриста

  • Спор о праве;
  • Споры вытекающие из ДДУ
  • Признание завещания недействительным;
  • Признание права собственности на квартиру, дом, земельный участок и пр.;
  • Выдел доли;
  • Выделение в натуре части жилого или нежилого помещения;
  • Вселение или выселение граждан;
  • Предоставление жилья;
  • Раздел имущества супругов, иных граждан;
  • Составление договоров дарения, купли-продажи, мены, пр.;
  • Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены;
  • Установление юридических фактов.
  • Истребование недвижимости из чужого незаконного владения;
  • Устранения прав собственника не связанных с лишением владения.

 

Сделки с недвижимостью требуют пристального внимания и детального подхода. Это правило вдвойне актуально, когда речь идет об ипотечных сделках: еще бы, итоговая стоимость кредита может в 2 - 3 раза превышать стоимость жилья. И нужно быть втройне осторожным, если речь идет об оформлении сделки по доверенности.

Для оформления любой сделки с недвижимостью необходимо много времени и сил затратить на поиск подходящих вариантов, сбор необходимых документов, уточнение деталей сделки и всестороннюю проверку недвижимости.

Именно с целью экономии личного времени многие пользуются услугами риелторов, друзей или знакомых, обладающих на момент сделки свободным временем.

Сегодня продажа или покупка недвижимости по доверенности привычна и не вызывает вопросов или сомнений.

Но совсем другое дело, когда вы собираетесь оформить ипотечный кредит или продать свою собственность ипотечному заемщику через своего представителя.

Проверю объект и дам честное заключение, рискованно ли его покупать, а также дам конкретные рекомендации, как сократить потенциальные риски.

С чем можно столкнуться при покупке квартиры?

1. Бывший супруг собственника не согласен со сделкой

Если на момент покупки квартиры собственник состоял в браке, квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.
Бывший супруг вправе оспорить сделку, если не было подписано согласие об отчуждении недвижимости.

2. У квартиры нашелся наследник первой очереди

Наследники на жилье могут оспорить сделку

3. Собственник – банкрот!

Квартира может оказаться предметом судебного спора.
Другими словами, её может отсудить банк или кредитная организация, кому должен собственник.

4. Долгострой

Если вы покупаете квартиру в новостройке, обратите внимание на ответственность, правоспособность и финансовое состояние застройщика.

При наличии у застройщика больших долгов, банкротства или возбужденных судебных исков, вы рискуете никогда не переехать в купленное жилье и не вернуть потраченные деньги.

5. Материнский капитал

Продавец использовал материнский капитал, но не выделил доли детям.

6. Продавец руководитель юридического лица, которое суд признал банкротом

Руководителя можно привлечь к субсидиарной ответственности и оспорить сделку.

Как  самостоятельно проверить недвижимость перед сделкой 

 

Решение проблем с застройщиком

Взыскание неустойки по 214-ФЗ;
Компенсация убытков и судебных издержек;
Компенсация морального вреда;
Штраф застройщику.

Расторжение договора с застройщиком:
В случае нарушения сроков сдачи объекта;
При наличии недостатков;
По другим основаниям.

Претензии по качеству строительства:
Несоответствие метража;
Дефекты отделки;
Нарушение строительных нормативов.

 

Освобождение недвижимости от ареста

В соответствии с п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Прочитано 1233 раз

Реклама...

Юридические услуги в Барнауле

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

photo of Александр Александр Круглов
Юридические услуги в Барнауле
Павловский тракт, 81/2 (3-й этаж)
Барнаул , Алтайский край , 656064 Россия
89132675631

Давайте дружить в соцсетях. Подписывайтесь

TikTok YouTube  Instagram  Facebook   Twitter  Telegram  VK   OK