СОДЕРЖАНИЕ
Вы можете записаться на консультацию или задать вопрос юристу по телефону 89132675631. Стоимость услуги будет определена по соглашению. Стоимость консультации входит в стоимость услуги.
Услуги юриста
- Спор о праве;
- Споры вытекающие из ДДУ
- Признание завещания недействительным;
- Признание права собственности на квартиру, дом, земельный участок и пр.;
- Выдел доли;
- Выделение в натуре части жилого или нежилого помещения;
- Вселение или выселение граждан;
- Предоставление жилья;
- Раздел имущества супругов, иных граждан;
- Составление договоров дарения, купли-продажи, мены, пр.;
- Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены;
- Установление юридических фактов.
- Истребование недвижимости из чужого незаконного владения;
- Устранения прав собственника не связанных с лишением владения.
Сделки с недвижимостью требуют пристального внимания и детального подхода. Это правило вдвойне актуально, когда речь идет об ипотечных сделках: еще бы, итоговая стоимость кредита может в 2 - 3 раза превышать стоимость жилья. И нужно быть втройне осторожным, если речь идет об оформлении сделки по доверенности.
Для оформления любой сделки с недвижимостью необходимо много времени и сил затратить на поиск подходящих вариантов, сбор необходимых документов, уточнение деталей сделки и всестороннюю проверку недвижимости.
Именно с целью экономии личного времени многие пользуются услугами риелторов, друзей или знакомых, обладающих на момент сделки свободным временем.
Сегодня продажа или покупка недвижимости по доверенности привычна и не вызывает вопросов или сомнений.
Но совсем другое дело, когда вы собираетесь оформить ипотечный кредит или продать свою собственность ипотечному заемщику через своего представителя.
Проверю объект и дам честное заключение, рискованно ли его покупать, а также дам конкретные рекомендации, как сократить потенциальные риски.
С чем можно столкнуться при покупке квартиры?
1. Бывший супруг собственника не согласен со сделкой
Если на момент покупки квартиры собственник состоял в браке, квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.
Бывший супруг вправе оспорить сделку, если не было подписано согласие об отчуждении недвижимости.
2. У квартиры нашелся наследник первой очереди
Наследники на жилье могут оспорить сделку
3. Собственник – банкрот!
Квартира может оказаться предметом судебного спора.
Другими словами, её может отсудить банк или кредитная организация, кому должен собственник.
4. Долгострой
Если вы покупаете квартиру в новостройке, обратите внимание на ответственность, правоспособность и финансовое состояние застройщика.
При наличии у застройщика больших долгов, банкротства или возбужденных судебных исков, вы рискуете никогда не переехать в купленное жилье и не вернуть потраченные деньги.
5. Материнский капитал
Продавец использовал материнский капитал, но не выделил доли детям.
6. Продавец руководитель юридического лица, которое суд признал банкротом
Руководителя можно привлечь к субсидиарной ответственности и оспорить сделку.
Как самостоятельно проверить недвижимость перед сделкой
Решение проблем с застройщиком
Взыскание неустойки по 214-ФЗ;
Компенсация убытков и судебных издержек;
Компенсация морального вреда;
Штраф застройщику.
Расторжение договора с застройщиком:
В случае нарушения сроков сдачи объекта;
При наличии недостатков;
По другим основаниям.
Претензии по качеству строительства:
Несоответствие метража;
Дефекты отделки;
Нарушение строительных нормативов.
Освобождение недвижимости от ареста
В соответствии с п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
