Пятница, 08 мая 2020 05:16

Отсрочка платежей, снижение платы по договору аренды

Государство приняло ряд мер, которые позволяют юридическим лицам и предпринимателям получить отсрочку по выплате арендной платы и уменьшить размер арендной платы за период, когда арендатор не мог использовать недвижимость.

________________________

Забегая вперед: Вы можете заказать онлайн подготовку сопроводительного письма и проекта дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости. Цена услуги 3500 руб. От Вас потребуется только договор аренды. Регион нахождения организации значения не имеет. Используйте WhatsApp или позвоните мне по тел. 89132675631. 

________________________

3 апреля 2020 г. Правительством РФ было принято Постановление №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Согласно п.3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Если Вы еще не договорились со своим с арендодателем, эта статья будет полезна для Вас.

1. Формирование условий отсрочки

Вам необходимо определиться с условиями отсрочки, которую Вы хотите получить. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года установлены рекомендации, которые арендатор арендодатель могут применить в дополнительном соглашении к договору аренды.

Эти условия могут быть применены, даже если стороны уже согласовали условия отсрочки и подписали дополнительное соглашение к договору аренды до 3 апреля:

Период платежей, на который предоставляется отсрочка — с момента введения режима повышенной готовности (например, в Барнауле — с даты принятия Постановления Правительства Алтайского от 18.03.2020 о введении режим повышенной готовности) до 1 октября 2020 года.

Отсрочка не касается коммунальных платежей. Например аренда нежилого помещения 100000 рублей, а коммуналка 5000 руб., которую необходимо платить, как и раньше. Если коммунальные услуги отдельно не выделены, отсрочка предоставляется на всю сумму.

Размер арендного платежа, который можно отсрочить, определяется в зависимости от действия режима повышенной готовности. В период с момента его введения до отмены арендатор вправе получить отсрочку на 100% суммы.

После отмены режима повышенной готовности до 1 октября 2020 года арендатор вправе получить отсрочку на 50% арендного платежа.

Задержанные платежи выплачиваются в период с 1 января 2021 года по 1 января 2023 года.

Размер выплаты распределяется равными частями до 1 января 2023 г. и должен составлять не более половины размера ежемесячного платежа, на который предоставлена отсрочка.

Соответственно, если в апреле, мае, июне арендная плата составляла 100000 рублей в месяц, она должна быть выплачена в период с январе 2021 года суммами по 1 января 2023 г. Период может быть меньше но платежи не могут превышать 50 тысяч рублей сверх обычной аренды за эти месяцы.

2. Уменьшение размера арендной платы

Кроме отсрочки по аренде правительством предусмотрена возможность уменьшения ежемесячного арендного платежа. Однако здесь закон не устанавливает жестких условий — есть только критерий, когда это возможно:

  • Невозможность использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В этом случае организация может просить о необходимости уменьшения арендной платы на период неиспользования недвижимости.

Арендатор должен рассчитать размер уменьшения исходя из конкретных обстоятельств. Если компания продолжает работать дистанционно, то объем уменьшения может быть незначительным. При полной остановке работы компании он может быть больше.

3. Документальное оформление

Свои условия арендатору нужно изложить в Дополнительном соглашении к договору аренды, доводы необходимо изложить в Сопроводительном  письме.

Документ лучше отправить заказным письмом с описью вложения.

Если арендодатель не отвечает, то рекомендуется соблюдать режим отсрочки, которые изложены в письме. Все последующие споры будут разрешаться в судебном порядке.

Прочитано 48 раз

Остались вопросы? Звоните сейчас!