Досудебное требование по договору долевого участия
Директору (руководителю) общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная
Строительная Компания «ВИРА-Строй» ОГРН 1152225010552 ИНН 2225161032
656049, Алтайский край, г. Барнаул, Красноармейский пр-кт, дом №75, корпус Б
Иванов Денис Александрович Барнаул, ул. Попова, дом.35 кв.5
Законный представитель: Иванова Елена Геннадьевна
Барнаул, ул. Попова, дом.35 кв.5
тел.: 877777777777
ДОСУДЕБНОЕ ТРЕБОВАНИЕ
18.05.2016г. ООО ИСК «ВИРА-Строй» (далее Застройщик) и Иванов Денис Александрович, действующий от своего имени и в своих интересах с согласия законного представителя Ивановой Елены Геннадьевны (далее Участник) заключили договор участия в долевом строительстве №417-95-13 (далее Договор). Согласно условиям договора застройщик обязан передать участнику жилое помещение 2-комнатную квартиру № 77, общей площадью 52,45 кв.м. расположенную по адресу г.Барнаул, ул. Балтийская, д.77.
Согласно п. 2.1.1. договора застройщик взял на себя обязательства по строительству и вводу Объекта в эксплуатацию в I квартале 2017 года, то есть не поздней 31 марта 2017г.
Согласно п. 2.1.2. застройщик обязан в течение 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать жилое помещение, обусловленное договором, участнику по акту приема-передачи.
То есть, в срок не поздней 30.09.2017г. застройщик был обязан передать жилое помещение участнику долевого строительства.
В сентябре 2017г. по телефону мне сообщили, что квартира будет передана участнику долевого строительства не раньше октября 2017г..
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п.2. ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В этой связи прошу в течение 3-х дней с момента получения настоящего требования передать мне жилое помещение, обусловленное в п.1.4. договора. О времени передачи жилого помещения Вы можете сообщить мне по тел.: ___________________, либо моему законному представителю по тел.: 877777777777(Иванова Елена Геннадьевна).
Дополнительно прошу самостоятельно рассчитать и выплатить мне неустойку предусмотренную законом на день исполнения обязательства.
В противном случае я буду вынужден обратиться в суд с иском о взыскании неустойки в порядке ст.6 Закона начиная с 30.09.2017г. по день исполнения обязательства.
В этом случае Вы понесете судебные издержки и будете вынуждены выплатить штраф в размере 50% от присужденной суммы.
________________Иванов Денис Александрович
___________________Иванова Елена Геннадьевна
Законный представитель
Расчет неустойки за период с 30.09.2017 по 10.10.2017г.:
1993100,00 руб.*11дн.*1/150*8,5%=12423,66 руб.
