Геленджикский городской суд
Истец:
Иванова Ирина Сергеевна
Представитель:
Круглов Александр Сергеевич
Ответчик:
Иванов Геннадий Николаевич
Цена иска: 3102239,56 руб.
Госпошлина: 23711,20 руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Иванова Ирина Сергеевна (далее по тексту истец) и Иванов Геннадий Николаевич (далее по тексту ответчик) являются участниками общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 55:63:050233:198 площадью 133,1 кв.м., расположенной по адресу Российская Федерация, край Краснодарский, г. Геленджик, ул. Никитина д. 98, кв. 7.
В указанном имуществе истцу принадлежит 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРПН. Ответчику в общем имуществе так же принадлежит 1/2 доли.
Право собственности на спорную квартиру у истца и ответчика возникло 19.11.2018, в период брака между ними. Брак между истцом и ответчиком был зарегистрирован 15.10.2010.
В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно так, как брак между бывшими супругами расторгнут 12.02.2019 и дальнейшее совместное проживание невозможно.
В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Истец предлагала ответчику продать квартиру, так же предлагала разделить квартиру на две, однако до настоящего времени соглашение о продаже о выделе доли в натуре с ответчиком не достигнуто. Письменное требование в адрес ответчиков не направлялось. Фактически ответчик после развода продолжает один проживать в спорной квартире, а у истца с ее ребенком отсутствует такая возможность проживать в спорной квартире.
24.05.2021г. истец Иванова И.С. обратилась к экспертам с заявлением о проведении строительно-технической экспертизы квартиры №7 по ул. Никитина, 98 в г. Геленджике.
На разрешение экспертизы поставлен вопрос: Имеется ли техническая возможность выдела 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 7 по ул. Никитина, 98 в г. Геленджике в натуре?
В выводах экспертного заключения № 0291/02062021 от 02 июня 2021г. указано:
Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемой квартиры №7, расположения несущих конструкций, возможности устройства и оборудования отдельных входов в квартиру и соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, реальный выдел в натуре 1/2 доли в праве собственности квартиры №7 по ул. Никитина, 98 в г. Геленджике технически возможен.
Вариант выдела доли в натуре квартиры №7 по ул. Никитина, 98 в г. Геленджике в соответствии с идеальными долями в праве собственности (см. Приложение 4).
По данному варианту необходимо проведение работ по перепланировке и переустройству квартиры. В настоящем «Заключении эксперта» проектирование выполнено на стадии предпроектного предложения. Размеры и технические характеристики проектируемых конструкций и инженерного оборудования подлежат уточнению при разработке рабочего проекта на перепланировку и переустройство.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменится на 5,7 кв.м. и будет составлять 127,4 кв.м. (до перепланировки общая площадь квартиры - 133,1 кв.м.).
По предложенному варианту раздела:
В собственность Ивановой Ирине Сергеевне после проведения работ по перепланировке в квартире передаются помещения общей площадью 63,7 кв.м., в т.ч.:
- жилая комната поз.1 площадью 36,2 кв.м.;
- кухня поз.11 площадью 11,0 кв.м.;
- совмещенный санузел поз. 12 площадью 7,8 кв.м;
- прихожая поз.13 площадью 8,7 кв.м;
В собственность Иванову Геннадию Николаевичу после проведения работ по перепланировке в квартире передаются помещения общей площадью 63,7 кв.м., в т.ч.:
- прихожая поз. 14 площадью 6,4 кв.м;
- совмещенный санузел поз.15 площадью 5,3 кв.м;
- кухня поз.8 площадью 20,4 кв.м.;
- коридор поз.9 площадью 3,9 кв.м.;
- жилая комната поз. 10 площадью 19,8 кв.м.;
- гардероб поз.5 площадью 3,3 кв.м.;
- гардероб поз.6 площадью 4,6 кв.м.
Для устройства и оборудования отдельных входов в квартиры оборудуется помещение коридора поз.4.4 площадью 3,8 кв.м., который переходит в места общего пользования, в общедомовую собственность.
Расхождение реальной доли от идеальной с учетом площади после перепланировки (127,4 кв.м.) отсутствует. На 1/2 доли в соответствии с правоустанавливающими документами, приходится 63,7 кв.м.
По варианту выдела доли в натуре исследуемой квартиры №7 жилого дома по ул. Никитина, д.98 необходимо выполнить следующие работы по перепланировке:
-получение разрешения на проведение работ по перепланировке и непосредственно проведение работ, по перепланировке и переустройству;
-заделка дверного проема в стене, разделяющей жилую комнату поз.1 площадью 36,2 кв.м. и коридора поз.4 площадью 10,8 кв.м. (см. приложения 1, 2);
- демонтаж зашивки дверного проема в стене, разделяющей кухню поз. 11 площадью 11,0 кв.м. и кладовую поз.3 площадью 1,5 кв.м. (см. приложение 1);
- демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами, разделяющих совмещенный санузел поз.2 площадью 7,8 кв.м., кладовую поз.З площадью 1,5 кв.м., коридор поз.4 площадью 10,8 кв.м., сушилку поз.7 площадью 13.8 кв.м. (см. приложение 4);
- устройство перегородок с дверными блоками, разделяющих коридор поз.4.4 площадью 3.8 кв.м. (место общего пользования), совмещенный санузел поз. 12 площадью 7,8 кв.м., прихожую поз. 13 площадью 8,7 кв.м., прихожую поз. 14 площадью 6,4 кв.м., совмещенный санузел поз. 15 площадью 5,3 кв.м. (см. приложение 4);
- установка сантехприборов в совмещенных санузлах поз.12 и поз.15; в кухне поз.8 (см. приложение 4);
- оборудование в выделяемых частях квартиры (квартира №7, №7') изолированных инженерных коммуникаций (электричество, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация).
Вспомогательные помещения (совмещенные санузлы) в выделяемых частях квартиры №7, не нарушат требований п.9.22 СП 54.13330.2016, п.24 Постановления, так-как проектируемые совмещенные санузлы, будут находиться над нежилыми помещениями квартир, расположенных ниже этажами (см. Приложение 5).
Вспомогательное помещение (кухня поз.8) в выделяемой части квартиры №7, не нарушит требований п.9.22 СП 54.13330.2016, п.24 Постановления, так как проектируемая кухня, будет находиться над нежилыми помещениями квартир (столовая квартиры 3-го этажа, кухня 2-го этажа, первый этаж - нежилые помещения), расположенных ниже этажами, и под кухней выше расположенной квартиры мансардного этажа (см. Приложение 5).
Общие несущие конструкции здания (фундамент, степы, крыша и т.п.) - общие для выделенных частей квартиры, являются неделимыми, бремя обслуживания лежит на всех собственниках.
Любые другие варианты выдела доли в натуре квартиры №7 потребуют соответствующих работ по перепланировке, в т.ч. затронут внутренние несущие стены между квартирами, что может привести к ослаблению и нарушению прочности несущих конструкций жилого дома и не соответствует требованиям п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Считаю, что при таких обстоятельствах вправе выделить долю истца в квартире по предложенному экспертом варианту.
Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
ПРОШУ СУД:
1.Произвести выдел в натуре ½ доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 55:63:050233:198 площадью 133,1 кв.м., расположенной по адресу Российская Федерация, край Краснодарский, город Геленджик, ул. Никитина д. 98, кв. 7 в следующем порядке:
В собственность Ивановой Ирине Сергеевне передать помещения общей площадью 63,7 кв.м., в т.ч.:
- жилая комната поз.1 площадью 36,2 кв.м.;
- кухня поз.11 площадью 11,0 кв.м.;
- совмещенный санузел поз. 12 площадью 7,8 кв.м;
- прихожая поз.13 площадью 8,7 кв.м;
В собственность Иванову Геннадию Николаевичу передать помещения общей площадью 63,7 кв.м., в т.ч.:
- прихожая поз. 14 площадью 6,4 кв.м;
- совмещенный санузел поз.15 площадью 5,3 кв.м;
- кухня поз.8 площадью 20,4 кв.м.;
- коридор поз.9 площадью 3,9 кв.м.;
- жилая комната поз. 10 площадью 19,8 кв.м.;
- гардероб поз.5 площадью 3,3 кв.м.;
- гардероб поз.6 площадью 4,6 кв.м.
2. Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на квартиру с кадастровым номером 55:63:050233:198 площадью 133,1 кв.м., расположенной по адресу Российская Федерация, край Краснодарский, город Геленджик, ул. Никитина д. 98, кв. 7.
Приложение:
1.Заключение эксперта.
2.Расчет госпошлины.
3.Выписка из ЕГРПН.
4.Свидетельство о расторжении брака.
5.Свидетельство о рождении ребенка.
6.Справка от 15.04.2021
7.Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.
8. Отчет об отслеживании почтового отправления, свидетельствующий о направлении иска в адрес ответчика1 .
9.Доверенность на представителя.
Круглов А.С.
09.06.2021
