Образец иска о выделе доли и об обращении взыскания на земельный участок
Центральный районный суд города Барнаула Алтайского края
Истец: Иванов Владимир Владимирович,
г.Барнаул, пос. Научный городок, дом 77а, тел. 79780797176
Истец: Петрова Наталья Владимировна
г.Барнаул, ул. Северо-Западная, 7-47
Представитель: Круглов Александр Сергеевич
г.Барнаул, ул.Георгиева, 20-115, тел.89132675631
Ответчики:
Сидоров Антон Иванович
г.Барнаул, ул.Попова, 77-77
Примечание: ответчики это все собственники земельного участка
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выделе доли, об обращении взыскания на земельный участок
Иванов В.В. обратился в суд с заявлением, в котором просил произвести замену стороны взыскателя (Решение Ленинского районного суда города Барнаула Алтайского края по делу № 2-813/2016 от 25.04.2016 года) с Петрова Владимира Николаевича на Иванова Владимира Владимировича в сумме 6104833,96 руб.
Определением Ленинского районного суда г.Барнаула от 18.08.2016г. заявление Иванова В.В. удовлетворено. Иванову В.В. выдан исполнительный лист серии ФС №012863661.
Петрова Н.В. обратилась в суд с заявлением, в котором просила произвести замену стороны взыскателя (Решением Ленинского районного суда города Барнаула Алтайского края по делу № 2-813/2016 от 25.04.2016 года) с Петрова Владимира Николаевича на Белобородову Наталью Владимировну в сумме 24419335,83руб.
Определением Ленинского районного суда г.Барнаула от 18.08.2016г. заявление Петровой Н.В. удовлетворено, вступило в силу. Выдан исполнительный лист серии ФС №012863662.
ОСП Ленинского района города Барнаула Алтайского края возбуждены исполнительные производства №52428/16/22019-ИП и №52426/16/22019-ИП от 27.10.2016г. Сумма задолженности 6104833,96 руб. и 24419335,83 руб.
Судебным приставом исполнителем в рамках обеспечительных мер был наложен арест на имущество должника на земельный участок площадью 140147кв.м. кадастровый номер 22:61:050601:1021 по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, участок № 1 находится примерно в 3000 м на юго-восток, участок № 2 находится примерно в 5200 м на юго-восток от ориентира п.Центральный, расположены за пределами участка. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровая стоимость участка 260673,42 руб.
Начиная с 2015г. кадастровая стоимость недвижимости максимально приближена к рыночной. То есть, стоимость земельного участка в разы ниже задолженности.
Согласно ст.40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Процессуальное соучастие допускается, если права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание.
Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).
Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
Статья 85 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в качестве этапа обращения взыскания на имущество должника предусматривает его оценку и устанавливает порядок ее проведения.
В силу изложенного установление в судебном порядке начальной продажной стоимости имущества, на которое обращено взыскание, не требуется.
В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса Российский Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
Согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащие гражданину-должнику на праве собственности земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части (жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением), за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Статьей 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
Согласно выписке из ЕГРП должник владеет долей 43/1000 на спорный земельный участок. Земельный участок имеет целевое назначение – сельскохозяйственное. Долевая собственность зарегистрирована в ЕГРП за ответчиками (9 человек).
В силу ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Исходя из совокупности норм статей 12, 15 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. ст. 244, 249, 252 ГК РФ земельная доля, является долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, на которую распространяется режим общей долевой собственности в отношениях между должником и остальными участниками долевой собственности на земельный участок.
В силу ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания с учетом особенностей, установленных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Подпункт 4 п.3 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.
В силу абз.2 ст. 255 ГК РФ если выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
То есть, в настоящем деле соистцы вправе заявить требование о выделе доли должника и об обращении на нее взыскания ко всем дольщикам, а в случае если произвести выдел невозможно, либо против этого будут возражать другие дольщики, соистцы будут вправе уточнить исковые требования и просить суд о продаже должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.
На основании изложенного,
ПРОШУ СУД:
Выделить 43/1000 доли в натуре из земельного участка площадью 140147 кв.м. кадастровый номер 22:61:050601:1021 по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, участок № 1 находится примерно в 3000 м на юго-восток, участок № 2 находится примерно в 5200 м на юго-восток от ориентира п.Центральный, расположены за пределами участка принадлежащий должнику на праве долевой собственности и обратить взыскание на этот участок принадлежащий должнику.
Приложение:
Копия иска для ответчиков 9 экз.
_______________ Круглов А.С.
