Воскресенье, 14 января 2018 05:24

Как риэлторы обманывают клиентов

Риэлтор Риэлтор

Серая риэлторская схема 

 

Время чтения 3 минуты.

Рынок недвижимости всегда считался прибыльным источником дохода. Риэлторы зарабатывают от 10 т.р. до 50 т.р. с продажи или покупки одной квартиры. Коммерческая недвижимость это отдельная тема. Суммы крупные поэтому, как правило, устанавливают процент от сделки. Например, вы продаете объект недвижимости стоимостью 10 млн.р., обращаетесь в компанию, вам устанавливают цену 2-3 т.р. ежемесячно на оплату объявлений, рассылки и т.д. Со сделки вы платите от 3 до 5 %.

 

Тут все понятно. Хорошо, если риэлторы будут подавать платные объявления на avito.ru и подобные ресурсы, то можно считать, что расходы оправданы. Но часто вход идут серые схемы.

 

Как все происходит в действительности?

На днях ко мне приехал клиент на очную консультацию, ему надо было подготовить апелляционную жалобу на решения суда первой инстанции.

 

Клиент продал квартиру и купил две поменьше и похуже. До продажи продавец заключил договор с риэлтором, цена по договору 90 т.р., то есть, 3 сделки по 30 т.р. - получается 90 т.р. На словах договорились, что риэлтор участвует в поисках покупателя на первую квартиру, затем ищет квартиры поменьше и сопровождает последующие сделки.

 

Риэлтор подготовил договор, стороны его подписали. Но в договоре указали, что риэлтор оказывает помощь по продаже 1-ой квартиры и стоимость услуг 90т. Предоплата 30т. В договоре ни слова про две последующие сделки.

 

В общем, наш риэлтор приехал только на сделку, когда продавец самостоятельно нашел покупателя. Договор купли-продажи был подготовлен и подписан на бланке компании риэлтора.

 

Вы думаете, с клиента начали требовать оставшиеся 60т.? Нет, хотя все основания для этого были. Предмет договора: продажа квартиры, цена услуг 90 т.р.

 

Дальше по прежней схеме. Клиент ищет квартиры и покупает, но риэлтор не смог выехать на сделку, но при этом просит выплатить остаток по договору – 60 т.р.

Реклама на сайте

 

Клиент возмутился и отказался платить. Буквально на следующий день «прилетела» претензия, а следом иск в суд о взыскании задолженности по договору.

Надо отметить, что продавец в суде утверждал, что была договоренность о сопровождении 3-х сделок, представитель риэлтора говорил, что предмет в договоре четко определен и иному толкованию не подлежит.

Суд взыскал с продавца 60т. и проценты за пользование деньгами. Думаю, когда решения вступит в силу, еще взыщут расходы на представителя.

 

Что делать в таких ситуациях?

1.Отправить договор на проверку юристу. Стоимость услуг юриста 1-5 т.р. Экономия 60 т.р.-5т.р.=55т.р.
2.Если дело дошло до суда, сразу обращайтесь к юристу. Он скоординирует ваши действия.

 

На этом все. В следующий раз расскажу, как не прогореть при продаже частного дома.

Всего доброго. 

Сылка: статья в Telegram

Прочитано 142 раз Последнее изменение Пятница, 09 марта 2018 13:38
Круглов Александр юрист

 

Консультация по телефону с 06:00 до 15:00 по Московскому времени.

656064, г. Барнаул, Павловский тракт, 81/2
8(913)267-5631