город Барнаул, Павловский тракт, 81/2 тел.: 89132675631

Риэлторы против клиентов

    Серая риэлторская схема 

     

    Рынок недвижимости всегда считался прибыльным источником дохода. Риэлторы зарабатывают от 10 т.р. до 50 т.р. с продажи или покупки одной квартиры. Коммерческая недвижимость это отдельная тема. Суммы крупные поэтому, как правило, устанавливают процент от сделки. Например, вы продаете объект недвижимости стоимостью 10 млн.р., обращаетесь в компанию, вам устанавливают цену 2-3 т.р. ежемесячно на оплату объявлений, рассылки и т.д. Со сделки вы платите от 3 до 5 %.

     

    Тут все понятно. Хорошо, если риэлторы будут подавать платные объявления на avito.ru и подобные ресурсы, то можно считать, что расходы оправданы. Но часто вход идут серые схемы.

     

    Как все происходит в действительности?

    На днях ко мне приехал клиент на очную консультацию, ему надо было подготовить апелляционную жалобу на решения суда первой инстанции.

     

    Клиент продал квартиру и купил две поменьше и похуже. До продажи продавец заключил договор с риэлтором, цена по договору 90 т.р., то есть, 3 сделки по 30 т.р. - получается 90 т.р. На словах договорились, что риэлтор участвует в поисках покупателя на первую квартиру, затем ищет квартиры поменьше и сопровождает последующие сделки.

     

    Риэлтор подготовил договор, стороны его подписали. Но в договоре указали, что риэлтор оказывает помощь по продаже 1-ой квартиры и стоимость услуг 90т. Предоплата 30т. В договоре ни слова про две последующие сделки.

     

    В общем, наш риэлтор приехал только на сделку, когда продавец самостоятельно нашел покупателя. Договор купли-продажи был подготовлен и подписан на бланке компании риэлтора.

     

    Вы думаете, с клиента начали требовать оставшиеся 60т.? Нет, хотя все основания для этого были. Предмет договора: продажа квартиры, цена услуг 90 т.р.

     

    Дальше по прежней схеме. Клиент ищет квартиры и покупает, но риэлтор не смог выехать на сделку, но при этом просит выплатить остаток по договору – 60 т.р.

     

    Клиент возмутился и отказался платить. Буквально на следующий день «прилетела» претензия, а следом иск в суд о взыскании задолженности по договору.

    Надо отметить, что продавец в суде утверждал, что была договоренность о сопровождении 3-х сделок, представитель риэлтора говорил, что предмет в договоре четко определен и иному толкованию не подлежит.

    Суд взыскал с продавца 60т. и проценты за пользование деньгами. Думаю, когда решения вступит в силу, еще взыщут расходы на представителя.

     

    Что делать в таких ситуациях?

    1.Отправить договор на проверку юристу. Стоимость услуг юриста 1-5 т.р. Экономия 60 т.р.-5т.р.=55т.р.
    2.Если дело дошло до суда, сразу обращайтесь к юристу. Он скоординирует ваши действия.

     

    На этом все. В следующий раз расскажу, как не прогореть при продаже частного дома.

    Всего доброго. 

    Сылка: статья в Telegram

    Прочитано 521 раз
    Круглов Александр юрист

    Консультация по телефону 8-913-267-5631

    (с 10:00 до 20:00 )

    Оставить комментарий

    «Апрель 2019»
    ПнВтСрЧтПтСбВс
    1234567
    891011121314
    15161718192021
    22232425262728
    2930