Возмещение ущерба при затоплении, пожаре
Риски связанные с аварийной работой сетей по общему правилу отнесены на собственника недвижимости. Поэтому в случае пожара, затопления арендаторы и наниматели в подавляющем большинстве случаев не несут ответственности.
Согласно ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с
арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Аналогичные нормы содержатся в ст. 681 ГК РФ
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
Что бы минимизировать риски связанные с арендой недвижимости и не возмещать ущерб от затопления, пожара и т.д. предлагаю вносить в договор следующие условия:
• После подписания акта приема-передачи наниматель обязан проверить техническое состояние квартиры, в том числе электропроводку (розетки, выключатели, приборы освещения иные электрические приборы), проверить систему канализации (раковины, унитазы, краны, патрубки, отводы и т.д.), систему горячего и холодного водоснабжения (краны, патрубки, отводы и т.д.), систему отопления (краны, радиаторы, трубы отопления, счетчики) и другое оборудование установленное, но не перечисленное в настоящем пункте.
• Наниматель обязан производить за свой счет капитальный и текущий ремонт переданного в аренду имущества, следить, выявлять, предотвращать протечки, прорывы, короткие замыкания в системах отопления, водоснабжения, водоотведения. Следить за исправностью, электроприборов и оборудования (электроплиты, микроволновки, стиральной машины, обогревателей, водонагревателей, чайников и т.д.). При этом обязан проверять, проводить капитальный и текущий ремонт соединений, оборудования этих приборов с сетями.
• Наниматель обязан перед уходом из дома отключить все работающие приборы и оборудование, перекрыть горячее и холодное водоснабжение в целях предотвращения аварии, прорывов, протечек.
• Наниматель обязан возместить вред пострадавшим в случае аварии, протечки, затопления, короткого замыкания, пожара и в других случаях. Наниматель после подписания акта приема-передачи берет на себя все обязательства по возмещению ущерба третьим лицам с учетом того обстоятельства, что в соответствии с настоящим договором обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт сетей, приборов, оборудования и т.д.
